Preise
Moderne und helle Gewerbeeinheit in einer Bürogemeinschaft im CityPark Ansbach
Adresse: 91522
Ansbach
Kaltmiete: 255,00 €
Provisionsfrei
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Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Vermieters (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Kaltmiete
255,00 €
Nebenkosten
130,00 €
Lage
Die Standortqualitäten des City-Parks: absolut zentrale Lage (auch zu Banken und Gerichten), optimales Parkplatzangebot (eigenes Parkdeck mit 120 Parkplätzen), verkehrstechnisch günstige Lage, wenige Gehminuten zum Bahnhof, Bushaltestelle vor dem Haus, attraktive und funktionale Architektur, behindertengerecht, gutes, hochfrequentiertes Umfeld, bester Branchenmix mit Synergieeffekt, umfassendes Immobilienmanagement, und vieles mehr!
Straße
Kanalstraße
Hausnummer
2 - 12
Postleitzahl
91522
Ort
Ansbach
Etagen gesamt
4
Etage
0
Etage
1
Wohnungsnummer
Büro 1
Ausstattung
Der City Park ist ein modernes Handels-, Dienstleistungs- und Wohn-Zentrum im Herzen von Ansbach mit insgesamt 9.800 m² Nutzfläche. Seit der Eröffnung 1999 ist das Diensleistungszentrum in Ansbach als TOP-Adresse bestens etabliert und bietet einen guten Branchenmix mit Synergieeffekten: Gastronomie, Maklerbüro, zahlreiche Kleinunternehmen aus verschiedenen Branchen, namhafte Personaldienstleistungsgesellschaften, Fitnessstudio, Steuerkanzlei, Architekturbüro, Versicherungsgesellschaften, Arzt- u. Therapiepraxen sowie Bauherr und Verwalter. Im angrenzenden Parkhaus stehen ausreichend Parkplätze für Ihre Kunden / Patienten zur Verfügung - überdachte Stellplätze können zusätzlich nach Anfrage und Verfügbarkeit angemietet werden.
Internetanschluss in der Etage - Kosten hierfür werden auf die Mieter anteilig nach Mietfläche umgelegt.
Flächen & Grundrisse
Wohnfläche
18.51 m²
Bürofläche
18.51 m²
Zimmer
1.00
Energieausweis
Typ
VERBRAUCH
Gültig bis
2036-09-07
Verbrauchskennwert
144,9 kWh pro m² pro Jahr
Primärenergie
FERN
Effizienzklasse
E
Mit Warmwasser
Baujahr
1998
Objektbeschreibung
Im 1. Obergeschoss des Handels- und Dienstleistungszentrums „City-Park“ steht ab dem 1. November 2026 eine ca. 18,51 m² große Bürofläche zur Anmietung zur Verfügung.
Die Gewerbeeinheit befindet sich in der Passage des City-Parks und verfügt über einen separaten Eingang mit eigenem Treppenhaus, über das die Büroetage im 1. Obergeschoss erreichbar ist.
Das Büro ist Teil einer Bürogemeinschaft mit insgesamt sechs Büroräumen. Neben den einzelnen Büroräumen stehen gemeinschaftlich genutzte Flächen zur Verfügung. Hierzu gehören eine Teeküche, Damen- und Herren-WC, Flur, Wartebereich sowie ein Putz- und Lagerraum.
Die Gemeinschaftsflächen stehen allen Mietern zur Mitbenutzung zur Verfügung. Die Reinigung wird durch den Vermieter organisiert. Die hierfür anfallenden Kosten sowie Kosten für Sanitärgegenstände und gegebenenfalls Reparaturen werden anteilig über die Nebenkosten abgerechnet.
Da die gesamte Einheit über einen gemeinsamen Stromzähler verfügt, werden auch die Stromkosten sowie die Kosten für Wasser und Heizung anteilig auf die Mieter umgelegt. Eine Deckenbeleuchtung ist im Büro bereits vorhanden.
Das Büro verfügt über einen neuen Fußboden und wurde frisch gestrichen.
Ein überdachter Stellplatz (Nr. 96) kann bei Bedarf zusätzlich angemietet werden.
Mietkonditionen
Bürofläche: ca. 18,51 m²
Anteilige Gemeinschaftsfläche: ca. 9,48 m²
Gesamtfläche: ca. 27,99 m²
Miete: 255,00 € monatlich
Nebenkosten: 130,00 € monatlich
Stellplatz: 56,00 € monatlich inkl. Nebenkostenpauschale
Alle Preise verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
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