Preise
Kapitalanleger aufgepasst! Gut vermietete 3-Zimmer-Wohnung inkl. Garage in Langwasser zu verkaufen
Adresse: 90471
Nürnberg
Provision: 2, 38% vom Kaufpreis (inkl, MwSt
Kaufpreis:
237.000,00 €
Lage
Zentrale Lage mit hervorragender Infrastruktur:
Die Wohnung liegt im Nürnberger Stadtteil Langwasser und überzeugt durch kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheke, Schulen und Kindergärten. Die U-Bahn-Station Langwasser Nord (U1) befindet sich nur ca. 230 m entfernt und ermöglicht eine direkte Verbindung über die Nürnberger Innenstadt bis nach Fürth. Auch der S-Bahnhof Nürnberg-Dutzendteich ist gut erreichbar. Durch die gute Anbindung an das Nürnberger Verkehrsnetz sind sowohl die Innenstadt als auch die überregionalen Verkehrswege schnell erreichbar. Gleichzeitig bieten der Dutzendteich, die umliegenden Grünanlagen und die Freizeiteinrichtungen im Nürnberger Südosten attraktive Möglichkeiten zur Naherholung.
Postleitzahl
90471
Ort
Nürnberg
Etagen gesamt
7
Etage
0
Etage
4
Wohnungsnummer
13
Ausstattung
Küche
EBK
Bodenbelag
Heizungsart
ZENTRAL
Befeuerungsart
Ausrichtung Balk./Terr.
Stellplatzart
GARAGE
Bad mit:
WANNE
Fahrstuhl
Abstellraum
Hausmeisterservice
Keller
Fahrradraum
Rolladen
Gartennutzung
Seniorengerecht
Kabel / SAT Anschluss
Barrierefrei
Flächen & Grundrisse
Wohnfläche
65.90 m²
Zimmer
3.00
Badezimmer
1.00
Energieausweis
Typ
VERBRAUCH
Gültig bis
2028-01-08
Verbrauchskennwert
109 kWh pro m² pro Jahr
Primärenergie
FERN
Effizienzklasse
D
Mit Warmwasser
Baujahr
1970
Objektbeschreibung
Die gemütliche und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1970 errichteten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 21 Wohneinheiten in Nürnberg-Langwasser. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 66 m² und überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss, einen überdachten Balkon sowie eine eigene Garage und bietet damit eine attraktive Kombination aus Wohnkomfort und praktischen Vorzügen.
Die drei Zimmer, die separate Küche und das Badezimmer sind allesamt direkt vom Flur aus zugänglich. Dadurch ergibt sich eine praktische und klar strukturierte Raumaufteilung. Die Wohn- und Schlafräume sind mit Laminatböden ausgestattet. Im Flur befindet sich ein schöner Einbauschrank aus Holz, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Das Badezimmer ist raumhoch und zeitlos gefliest und verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken sowie ein WC. Darüber hinaus ist ausreichend Platz für die Aufstellung einer Waschmaschine vorhanden.
Ein überdachter, schmal geschnittener Balkon erstreckt sich über die gesamte Wohnungsseite und bietet zusätzlichen Freiraum. Die Überdachung ermöglicht dabei eine flexible Nutzung auch bei wechselhafter Witterung.
Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie eine Garage. Die Beheizung des Mehrfamilienhauses erfolgt über Nah-/Fernwärme.
Die Wohnung ist seit 2023 vermietet und bietet damit insbesondere für Kapitalanleger eine interessante Möglichkeit zum Erwerb einer bereits vermieteten Immobilie.
Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 670,00 €. Für die Garage werden zusätzlich 80,00 € monatlich vereinnahmt. Die monatlichen Kaltmieteinnahmen einschließlich Garage belaufen sich somit auf insgesamt 750,00 €, entsprechend 9.000,00 € jährlich.
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