Preise
WOHNEN
Charmante 3 – Zimmerwohnung mit Balkon inmitten der Windsbacher Altstadt!
Adresse: 91575
Windsbach
Kaltmiete: 720,00 €
Achtung: Da die Wohnung derzeit vermietet ist, können Besichtigungen ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache und zu festgelegten Besichtigungszeiten stattfinden.
Kaltmiete
720,00 €
Nebenkosten
280,00 €
Lage
Windsbach, eine idyllische Stadt in Mittelfranken, Bayern, besticht durch ihre günstige geografische Lage. Etwa 40 Kilometer südwestlich von Nürnberg gelegen, bietet sie eine gute Erreichbarkeit über die Autobahn A6 sowie eine solide Anbindung an das regionale Bahnnetz. Die umliegende Landschaft ist von einer harmonischen Mischung aus Feldern, Wiesen und kleinen Dörfern geprägt, was Windsbach zu einem attraktiven Ort für Naturliebhaber macht.
Die Stadt selbst birgt eine historische Altstadt, die von charmanten Gebäuden und möglicherweise kulturellen Sehenswürdigkeiten geprägt ist. Lokale Geschäfte und gemütliche Restaurants tragen zur lebendigen Atmosphäre bei. Zudem bieten sich in der Umgebung vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren.
Die Geschichte von Windsbach spiegelt sich in den historischen Strukturen wider, während zeitgenössische Entwicklungen die Stadt zu einem lebenswerten Ort machen. Die lokale Gemeinschaft kann durch kulturelle Veranstaltungen und lokale Ereignisse weiter gestärkt werden.
Die Stadt Windsbach bietet eine gut ausgebaute öffentliche Anbindung, die es Bewohnern und Besuchern ermöglicht, bequem durch die Region zu reisen. Die Straßenverbindung ist durch die Nähe zur Autobahn A6 gewährleistet, wodurch eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz gegeben ist.
Straße
Heinrich-Brandt-Straße
Hausnummer
2
Postleitzahl
91575
Ort
Windsbach
Etagen gesamt
2
Etage
0
Etage
2
Wohnungsnummer
Ausstattung
Küche
EBK
Bodenbelag
DESIGNBELAG, VINYL
Heizungsart
ZENTRAL
Befeuerungsart
GAS
Ausrichtung Balk./Terr.
SUED
Stellplatzart
Bad mit:
DUSCHE
Fahrstuhl
Abstellraum
Hausmeisterservice
Keller
Fahrradraum
Rolladen
Gartennutzung
Seniorengerecht
Kabel / SAT Anschluss
Barrierefrei
Flächen & Grundrisse
Wohnfläche
75.00 m²
Zimmer
3.00
Schlafzimmer
2.00
Badezimmer
1.00
Energieausweis
Typ
BEDARF
Primärenergie
GAS
Effizienzklasse
G
Mit Warmwasser
Baujahr
1950
Liegt zur Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die angebotene 3-Zimmerwohnung präsentiert sich als komfortabler Wohnraum mit einer Fläche von ca. 75 qm. Sie befindet sich im 2. OG eines esemblegeschütztem Dreifamilienhauses zentral in der Windsbacher Innenstadt.
Das große geräumige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnzimmereinrichtung und einen Essbereich und lässt Raum für individuelle Gestaltungsideen.Das Wohnzimmer besticht nicht nur durch seine Größe, sondern auch durch den Zugang zu einer einladenden Dachterrasse mit wunderschönem Weitblick.
Die moderne neuwertige Einbauküche ist mit allen notwendigen Geräten, darunter Induktionskochfeld, Backofen und Geschirrspüler, ausgestattet und im Mietpreis inbegriffen. Das modernisierte Badezimmer umfasst eine Badewanne mit Glas-Duschabtrennung, ein Waschbecken, eine Toilette und einen Handtuchheizkörper. Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner stehen im Waschkeller zur Verfügung.
Das Schlafzimmer punktet mit einem begehbarem französischen Balkon. Das Kinder-/ Arbeitszimmer ist mit einem praktischen Einbauschrank ausgestattet , der sowohl für Ordnung als auch zusätzlichen Stauraum sorgt. Beide Zimmer bieten genügend Raum für Betten und Schränke, wodurch sich die Wohnung ideal für Singles, Paare oder kleine Familien eignet.
Zusätzlich gehört ein Kellerabteil zur Wohnung, welches eine Abstellmöglichkeit für saisonale Gegenstände oder persönliche Habseligkeiten bietet.
Die Wohnung wurde 2022 zum Großteil neu renoviert. Im Zuge dessen wurden die Türen inkl. Eingangstür, Heizkörper sowie Wände und Decken erneurt und ein E-Check durchgeführt. Ebenso wurde die Wohnung mit einem neuen Vinyl-Desingnbodenbelag in Eichenoptik mit einer Kork-Trittschalldämmung ausgestattet, welcher das Gesamtbild abrundet.
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