Preise
4-Zimmer-Doppelhaushälfte mit Garage in Gräfenhainichen-Zschornewitz
Adresse: 06772
Gräfenhainichen-Zschornewitz
Provision: provisionsfrei
Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich. Fragen Sie uns, wir sind gerne für Sie da!
- Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preise beruhen auf Angabe des Vermieters (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. -
. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor
Kaufpreis:
35.000,00 €
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Ortsteil Zschornewitz der Stadt Gräfenhainichen. Das Wohnumfeld ist überwiegend durch Ein- und Mehrfamilienhäuser sowie gepflegte Grundstücke mit Gartenflächen geprägt und zeichnet sich durch eine angenehme, grüne Wohnatmosphäre aus.
Die Infrastruktur des Ortsteils bietet eine gute Grundversorgung. Einkaufsmöglichkeiten, eine Bäckerei, eine Apotheke sowie eine Hausarztpraxis sind in der näheren Umgebung vorhanden. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, darunter mehrere Supermärkte und Discounter, befinden sich im nahegelegenen Stadtgebiet von Gräfenhainichen.
Insbesondere für Familien ist die Lage attraktiv, da sich mehrere Kindertagesstätten sowie die Grundschule „Johann Heinrich Pestalozzi“ direkt in Zschornewitz befinden. Ergänzend stehen mit der Sekundarschule „Ferropolis“ und dem Paul-Gerhardt-Gymnasium weitere schulische Einrichtungen in Gräfenhainichen zur Verfügung.
Die Verkehrsanbindung erfolgt über das örtliche Straßennetz sowie die nahegelegenen Bundesstraßen B 100 und B 107. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung. Über den Bahnhof Gräfenhainichen bestehen zudem regelmäßige S-Bahn-Verbindungen in Richtung Leipzig, Halle und Lutherstadt Wittenberg. Auch die Städte Dessau-Roßlau, Bitterfeld-Wolfen und Lutherstadt Wittenberg sind mit dem Auto gut erreichbar.
Ein besonderer Freizeitwert ergibt sich durch die reizvolle Umgebung. Der Gremminer See mit der bekannten Veranstaltungsstätte Ferropolis, der Gröberner See sowie die weitläufigen Wald- und Naturlandschaften der Dübener Heide bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen im Stadtgebiet von Gräfenhainichen.
Insgesamt verbindet die Lage ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld mit einer soliden Infrastruktur, kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und einem vielseitigen Freizeitangebot. Sie eignet sich somit sowohl für Familien als auch für Paare und Menschen, die ein angenehmes Wohnen abseits des Großstadttrubels bevorzugen.
Postleitzahl
06772
Ort
Gräfenhainichen-Zschornewitz
Etagen gesamt
2
Etage
0
Wohnungsnummer
27
Ausstattung
-
Gemütliches Wohnzimmer mit einladender Wohnatmosphäre
-
Kachelofen als besonderes Highlight und zusätzliche Wärmequelle im Wohnzimmer
-
Helle und freundliche Küche
-
Helles Badezimmer mit Dusche und Badewanne
-
Ein separates Schlafzimmer im Erdgeschoss
-
Zwei weitere Zimmer im Obergeschoss, vielseitig nutzbar als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
-
Zwei zusätzliche Räume im Keller, die sich ideal als Hobby-, Lager- oder Abstellräume eignen
-
Zusätzliche Stau- und Nutzfläche im Keller
-
Vielseitige Raumaufteilung mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten
Küche
EBK
Bodenbelag
FLIESEN, STEIN
Heizungsart
OFEN
Befeuerungsart
OEL
Ausrichtung Balk./Terr.
Stellplatzart
FREIPLATZ, GARAGE
Bad mit:
DUSCHE, FENSTER
Fahrstuhl
Abstellraum
Hausmeisterservice
Keller
Fahrradraum
Rolladen
Gartennutzung
Seniorengerecht
Kabel / SAT Anschluss
Barrierefrei
Flächen & Grundrisse
Wohnfläche
76.00 m²
Zimmer
4.00
Badezimmer
1.00
Entfernungen
Bus
0.2 km
Einkaufsmöglichkeit
1.0 km
Fernbahn
2.9 km
Gesamtschule
8.8 km
Grundschule
5.5 km
Zentrum
0.3 km
Energieausweis
Baujahr
1940
Liegt zur Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses Wohnhaus überzeugt durch seinen gemütlichen Charakter, eine vielseitige Raumaufteilung und ein großzügiges Grundstück mit ca. 731 m². Auf rund 76 m² Wohnfläche bietet die Immobilie eine schöne Grundlage, um eigene Wohnideen zu verwirklichen und sich ein individuelles Zuhause zu schaffen.
Das Erdgeschoss umfasst ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Ein besonderes Highlight ist der vorhandene Kachelofen, der für eine gemütliche Wohnatmosphäre sorgt. Eine fest installierte Heizungsanlage ist im Gebäude nicht vorhanden. Die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer, zusätzlich stehen zwei mobile Elektroheizkörper zur Verfügung.
Über den Treppenaufgang gelangt man in das Dachgeschoss, das zwei weitere Zimmer sowie eine bislang nicht ausgebaute Lagerfläche bietet. Dadurch ergeben sich zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer oder individuelle Hobbybereiche.
Ergänzend zur Wohnfläche ist das Gebäude zu ca. 40 % unterkellert. Die vorhandenen Kellerräume bieten praktischen Stauraum und eignen sich je nach Bedarf als Lager-, Hobby- oder Abstellflächen.
Das ca. 731 m² große Grundstück bietet viel Freiraum für Gartenliebhaber und individuelle Gestaltungsideen. Der Garten verfügt über einen gewachsenen Baum- und Pflanzenbestand, präsentiert sich derzeit jedoch verwildert und bietet somit die Möglichkeit, ihn nach eigenen Vorstellungen neu anzulegen. Zwei größere Fichten im Garten sollen noch gefällt werden.
Ein besonderes Extra befindet sich ebenfalls im Garten: Ein Gartenhäuschen mit Küche sowie weitere praktische Nutzflächen, darunter ein Geräteschuppen und eine Werkstatt, erweitern das Platzangebot und eröffnen zusätzliche Möglichkeiten für Hobby und Freizeit. Eine Garage auf dem Grundstück bietet eine praktische Unterstellmöglichkeit für einen Pkw und zusätzlichen Stauraum.
Im Jahr 2012 wurde eine Dachsanierung einschließlich Dämmung durchgeführt. Zudem erhielt die Fassade einen neuen Anstrich.
Der Verkauf erfolgt im aktuellen Zustand der Immobilie. Die Räumung des Gebäudes sowie der vorhandenen Nebenflächen ist vom Käufer zu übernehmen.
Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren
Rufen Sie uns jetzt direkt an oder füllen Sie unser Anfrageformular aus und erhalten Sie Ihren Besichtigungstermin.