Preise
Einzelhandelsfläche mit Ladeneinrichtung in Lauchhammer zur Miete
Adresse: 01979
Lauchhammer
Kaltmiete: 3.720,00 €
Zusatzinfo: Alle Preise verstehen sich zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
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Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Vermieters (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor
Kaltmiete
3.720,00 €
Nebenkosten
1.200,00 €
Lage
Die Gewerbeimmobilie befindet sich in der Wilhelm-Pieck-Straße in Lauchhammer-Mitte, einer etablierten Einzelhandelslage innerhalb des Stadtgebiets. Die Straße ist Bestandteil des zentralen Versorgungsbereichs der Stadt und bietet damit ein attraktives Umfeld für Einzelhandel und gewerbliche Nutzungen.
Das nähere Umfeld ist durch verschiedene Einzelhandels- und Dienstleistungsangebote geprägt. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine gute Einbindung in die örtliche Versorgungsstruktur. Auch der öffentliche Personennahverkehr ist durch nahegelegene Bushaltestellen gut erreichbar.
Die Stadt Lauchhammer liegt im Landkreis Oberspreewald-Lausitz im Süden Brandenburgs und verfügt über eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten sowie verschiedenen medizinischen und gastronomischen Angeboten.
Auch die überregionale Verkehrsanbindung ist vorteilhaft: Die Bundesstraße B 169 verläuft südlich des Stadtgebiets, die Autobahn A 13 mit Verbindung zwischen Berlin und Dresden ist über die Anschlussstelle Ruhland erreichbar.
Durch die zentrale Lage, das vorhandene Einzelhandelsumfeld und die gute Erreichbarkeit bietet der Standort interessante Voraussetzungen für unterschiedliche Einzelhandels- und Gewerbekonzepte.
Postleitzahl
01979
Ort
Lauchhammer
Etage
0
Wohnungsnummer
Ausstattung
- Gesamtmietfläche ca. 404,17 m²
- Vorhandene Ladeneinrichtung mit Verkaufsregalen und Kassenbereich
- Verkaufsraum mit Split-Klimaanlage und vier 4-Wege-Deckenkassetten zum Heizen und Kühlen
- Gasheizung (Erneuerung 2020) für Lager- und Personalbereich
- Luftschleieranlage im Bereich der automatischen Eingangstür
- Teilweise mit Markisen ausgestattete Fenster
- Warensicherungsanlage im Ein- und Ausgangsbereich
- Separater Lagerbereich mit eigenem Anlieferungszugang und Doppeltür
- Personalraum mit Pantryküche
- WC
- Erneuerte bzw. modernisierte Haustechnik (Heizung, Lüftung, Elektrik, Klima und Beleuchtung)
- Alarmanlage
- 11 kostenfrei nutzbare PKW-Stellplätze direkt am Objekt
- Optionale Erweiterung der Mietfläche um ca. 107 m² nach Absprache
Flächen & Grundrisse
Zimmer
Energieausweis
Baujahr
1997
Liegt zur Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In zentraler Lage von Lauchhammer bietet diese großzügige Gewerbeeinheit ideale Voraussetzungen für eine vielseitige Einzelhandelsnutzung. Die Gesamtmietfläche umfasst ca. 404,17 m² und eignet sich insbesondere für Einzelhandelskonzepte, Fachmärkte sowie verschiedene Dienstleistungsangebote.
Ein besonderer Vorteil ist die bereits vorhandene Ladeneinrichtung. Die Verkaufsregale sowie der Kassenbereich sind weiterhin vorhanden und können vom zukünftigen Mieter übernommen und weitergenutzt werden. Damit bietet sich eine gute Grundlage für einen unkomplizierten und zeitnahen Start eines neuen Geschäftskonzeptes.
Die Immobilie wurde ursprünglich 1997 errichtet und im Jahr 2019 durch einen Anbau erweitert. In diesem neueren Gebäudeteil befindet sich die heutige Verkaufsfläche. Im Zeitraum von 2019 bis 2021 wurden umfangreiche Modernisierungs- und Erneuerungsmaßnahmen durchgeführt. Hierzu zählen unter anderem die Heizungs- und Klimatechnik, die Lüftungsanlage, die Elektrik, die Beleuchtung, die Sanitäranlagen sowie die Alarmanlage und Malerarbeiten. Auch die vorhandenen Markisen wurden in diesem Zuge berücksichtigt.
Der Verkaufsbereich wird über eine moderne Split-Klimaanlage mit vier im Raum verteilten 4-Wege-Deckenkassetten beheizt und gekühlt. Ergänzend sorgt eine Luftschleieranlage im Bereich der automatischen Eingangstür für zusätzlichen Komfort. Die übrigen Räumlichkeiten, darunter Lager und Personalraum, werden über eine Gasheizung versorgt, die im Jahr 2020 erneuert wurde.
Neben der Verkaufsfläche stehen ein separates Lager, ein Personalraum mit Pantryküche sowie ein WC zur Verfügung. Für eine reibungslose Warenlogistik ist ein separater Lagerzugang mit Doppeltür vorhanden, über den die Warenanlieferung unabhängig vom Kundeneingang erfolgen kann. Eine bereits installierte Warensicherungsanlage im Ein- und Ausgangsbereich ergänzt die Ausstattung.
Für Kunden und Mitarbeiter stehen insgesamt 11 kostenfrei nutzbare PKW-Stellplätze direkt am Objekt zur Verfügung.
Ein weiterer Vorteil ist die mögliche Erweiterung der Mietfläche um zusätzliche ca. 107 m². Damit kann das Flächenangebot bei entsprechendem Bedarf und nach Absprache individuell angepasst werden.
Die vorhandene Ladeneinrichtung, die funktionale Raumaufteilung und die moderne technische Ausstattung bieten eine attraktive Grundlage für die Umsetzung eines neuen Einzelhandelskonzeptes.
Mietkonditionen:
- Kaltmiete: 3.720,00 € monatlich (ca. 9,20 €/m²)
- Nebenkostenvorauszahlung inkl. Heizkosten: 1.200,00 € monatlich
- Gesamtmiete: 4.920,00 € monatlich
- Kaution: 11.160,00 €
Alle Preise verstehen sich zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
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