4 Büroeinheiten im City-Park Ansbach zur Miete

Adresse: 91522

Ansbach

Verfügbar ab: ab sofort

Kaltmiete: 1.563,50 €

Ausstattung

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Preise

KFZ-Stellplatz 56,00 - inkl. 19% MwSt. beträgt 61,88€

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Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Vermieters (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Kaltmiete

1.563,50 €

Lage

Die Standortqualitäten des City-Parks: absolut zentrale Lage (Banken, Gerichte, Innenstadt, gastronomisches Angebot), optimales Parkplatzangebot (eigenes Parkdeck mit 120 Parkplätzen), verkehrstechnisch günstige Lage - wenige Gehminuten zum Bahnhof und Bushaltestelle direkt vor dem Haus, attraktive und funktionale Architektur, behindertengerecht mit Aufzug, gutes, hochfrequentiertes Umfeld, bester Branchenmix mit Synergieeffekt, umfassendes Immobilienmanagement mit Hausverwaltung direkt vor Ort und vieles mehr! Die Gewerberäume sind bequem mit dem Fahrstuhl erreichbar.

Straße

Kanalstraße

Hausnummer

2 - 12

Postleitzahl

91522

Ort

Ansbach

Etagen gesamt

4

Etage

0

Etage

1

Wohnungsnummer

Ausstattung

Der City Park ist ein modernes Handels-, Dienstleistungs- und Wohn-Zentrum im Herzen von Ansbach mit insgesamt 9.800 m² Nutzfläche. Seit der Eröffnung 1999 ist das Diensleistungszentrum in Ansbach als TOP-Adresse bestens etabliert und bietet einen guten Branchenmix mit Synergieeffekten: Gastronomie, Maklerbüro, zahlreiche Kleinunternehmen aus verschiedenen Branchen, namhafte Personaldienstleistungsgesellschaften, Fitnessstudio, Steuerkanzlei, Architekturbüro, Versicherungsgesellschaften, Arzt- u. Therapiepraxen sowie Bauherr und Verwalter. Im angrenzenden Parkhaus stehen ausreichend Parkplätze für Ihre Kunden / Patienten zur Verfügung - überdachte Stellplätze können zusätzlich nach Anfrage und Verfügbarkeit angemietet werden.

Internetanschluss in der Etage - Kosten hierfür werden auf die Mieter anteilig umgelegt.

Flächen & Grundrisse

Bürofläche

156.35 m²

Zimmer

4.00

Energieausweis

Typ

VERBRAUCH

Gültig bis

2036-09-07

Verbrauchskennwert

144,9 kWh pro m² pro Jahr

Primärenergie

FERN

Effizienzklasse

E

Mit Warmwasser

Baujahr

1998

Objektbeschreibung

Im 1. Obergeschoss des Handels- und Dienstleistungszentrums „City-Park“ stehen Ihnen helle und moderne Büroräume zur Anmietung zur Verfügung.

Die vier zur Vermietung stehenden Büroräume umfassen eine Gesamtfläche von 156,35 m² inklusive anteiliger Gemeinschaftsfläche. Die reine Bürofläche beträgt insgesamt 114,37 m². Die vier Büros sollen vorzugsweise gemeinsam als eine zusammenhängende Büroeinheit vermietet werden.

Die Gewerbeeinheit befindet sich auf einer Gemeinschaftsetage mit insgesamt sechs abgeschlossenen Büroräumen, von denen derzeit zwei vermietet sind. Neben den Büroräumen stehen Ihnen ein großzügiger Empfangs- und Eingangsbereich, ein Lagerraum, eine Küche sowie zwei sanitäre Anlagen als Gemeinschaftsflächen zur Verfügung. Damit bietet die Einheit ein angenehmes und funktionales Arbeitsumfeld für Unternehmen, Dienstleister oder Bürogemeinschaften.

Die Büroeinheit im Überblick:

- Anmietbare Gesamtfläche der vier freien Büros: 156,35 m²
- Reine Bürofläche: 114,37 m²
- Kaltmiete gesamt: 1.563,50 € monatlich
- Nebkostenvorauszahlung gesamt: 625,00 € monatlich
- Gesamtmiete: 2.188,50 € monatlich
- Kaution gesamt: 4.690,00 €

Aufteilung der sechs Büroräume:

Büro 1: FREI 16,76 m² Bürofläche + 6,15 m² GFA = 22,91 m²
Miete: 229,10 € | Nebenkosten: 92,00 € | Gesamt: 321,10 €

Büro 2: VERMIETET

Büro 3: FREI 30,04 m² Bürofläche + 11,03 m² GFA = 41,07 m²
Miete: 410,70 € | Nebenkosten: 164,00 € | Gesamt: 574,70 €

Büro 4: FREI 33,76 m² Bürofläche + 12,39 m² GFA = 46,15 m²
Miete: 461,50 € | Nebenkosten: 184,50 € | Gesamt: 646,00 €

Büro 5: FREI 33,81 m² Bürofläche + 12,41 m² GFA = 46,22 m²
Miete: 462,20 € | Nebenkosten: 184,50 € | Gesamt: 646,70 €

Büro 6: VERMIETET

Der Mietpreis beträgt 10,00 € pro m², die Nebenkostenvorauszahlung 4,00 € pro m². Strom und Internet für die gesamte Gewerbeeinheit sowie die Reinigung der Gemeinschaftsflächen werden über den Vermieter bereitgestellt und anteilig über die Nebenkosten abgerechnet. Der Mieter muss sich darum nicht kümmern und kann gleich produktiv starten. Alle genannten Preise verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Zusätzlich stehen überdachte Stellplätze für 56,00 € pro Monat zur Verfügung. Die Nebenkostenpauschale ist im Stellplatzpreis bereits enthalten. Auch hier fällt die gesetzliche Mehrwertsteuer zusätzlich an.

Das 1. Obergeschoss ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar und barrierefrei sowie rollstuhlgerecht zugänglich.

Hinweis: Eine Anmietung einzelner Büroflächen ist nach Absprache möglich.

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